Reglamento

El Reglamento Interior de Marbella tiene como objetivo lograr la paz y la armonía entre los propietarios de viviendas en condominio y los habitantes de Marbella, así como establecer las pautas relativas a su funcionamiento y gestión.

A continuación se enumeran algunos puntos relevantes a los que se refiere este reglamento. Lea y siga estas normas, ya que son obligatorias para todas las personas en Marbella.

Uso de la unidad

El objetivo de Marbella es que todos los propietarios e inquilinos disfruten de paz y orden en su unidad privada.
No realizar actividades que puedan perturbar o interferir en el uso y disfrute pacífico de los demás propietarios e inquilinos.
Queda terminantemente prohibido tener animales o mascotas de cualquier tipo dentro de cualquier unidad privada o áreas comunes del condominio.
La música, la televisión y cualquier otro aparato eléctrico deben estar a un volumen moderado para no molestar a los demás.
Las fiestas o reuniones dentro de una unidad privada deben ser discretas y ordenadas para no molestar a los demás.
La capacidad máxima de cualquier unidad privada está limitada a dos (2) personas por cada área de dormitorio de la unidad privada. Cada niño mayor de dos (2) años constituye una persona. Así un máximo de seis (6) personas mayores de dos años.
No se permite ropa ni tendederos en el balcón.
Los siguientes artículos no están permitidos en los balcones: bolsas, cartones, contenedores, bicicletas u otros artículos similares.
Sandalias, ropa sucia, basura en bolsas, cochecitos, bicicletas, alfombras y cualquier otro objeto similar deben almacenarse dentro de la unidad privada y no en los pasillos, entradas de edificios, balcones u otras áreas comunes.
No se permiten fogatas, fogatas, asadores o parrillas de gas en los balcones o en las áreas comunes.
La basura y los desechos deben depositarse en los contenedores de basura a lo largo de la calle.
No instale ni coloque letreros, avisos o publicidad de ningún tipo en el exterior de la unidad privada o en las áreas comunes.
No instale cables eléctricos, telefónicos o antenas en el exterior de la unidad privada, techo o en áreas comunes.
Es responsabilidad de cada propietario mantener su unidad privada para la limpieza, el mantenimiento y las reparaciones. Cualquier trabajo de mantenimiento, pintura y reparación dentro de una unidad privada, incluyendo vigas, paredes, techo, pisos, accesorios e instalaciones de servicio, son responsabilidad exclusiva del propietario.
El mantenimiento y las reparaciones dentro de una unidad privada, que impliquen ruido, solo se pueden realizar en los horarios permitidos: de lunes a viernes de 10 a 14 y de 16 a 18 horas, y los sábados de 10 a 14 horas. No se permite trabajar en días festivos.
Cualquier renovación de una unidad privada debe ser autorizada por escrito por el administrador.
Se prohíbe estrictamente la modificación de los muros de carga o la apariencia exterior de una unidad privada.
El propietario velará por la integridad, solidez y seguridad de las paredes, columnas, pisos, cielos rasos y techos, y comunicará inmediatamente al administrador cualquier anormalidad de los mismos.
No se permiten cambios en una unidad privada que puedan resultar en un aumento del consumo de gas, electricidad, agua, etc. o que representen un riesgo para otros propietarios.

Uso de las zonas comunes

Cada propietario utilizará las áreas comunes de tal manera que no perjudique el uso y disfrute por parte de otros propietarios u ocupantes.
Las radios, equipos de música y música electrónica deben reproducirse a un volumen moderado para no recibir quejas de ningún propietario u ocupante.
Mantenga la paz y la tranquilidad en las escaleras.
Cuida a tu vocabluario en las zonas comunes y piscina.
Llevar ropa y calzado adecuado para las zonas comunes.
No se permiten fiestas o reuniones en las áreas comunes sin previa aprobación del administrador.
Los propietarios, ocupantes y visitantes son responsables del comportamiento de sus hijos y deben asegurarse de que no molesten a otros propietarios, ocupantes o visitantes ni causen daños a la propiedad de otros propietarios oa las áreas comunes.
No se permiten disturbios, escándalos o ruidos extremos en unidades privadas o áreas comunes.
Todos los empleados domésticos (amas de casa, trabajador de servicio, etc.) son considerados visitantes y deben registrarse con el administrador o personalmente en la caseta de seguridad, por correo electrónico a condominiosmarbella@hotmail.com, o llamando al 322-225-0900. Se debe proporcionar la siguiente información sobre los empleados domésticos: nombre (s), dirección, fecha y horario del servicio requerido.
Todo visitante sospechoso o sorprendido en la comisión de un delito o que tenga antecedentes penales, tendrá prohibido el acceso al condominio y, en su caso, será sometido a la autoridad.
El condominio se considera propiedad privada y deberá tomar todas las precauciones de seguridad necesarias para mantener la paz, la tranquilidad y el orden.
Se solicita respetar las instalaciones del condominio: plantas, iluminación, piscina y accesorios, señalización vial y demás equipos tratar con cuidado.

Uso de la piscina

Las reglas de la piscina son obligatorias y se aplicarán estrictamente. Estas reglas se publican en cada entrada.
La piscina está abierta de 8 am a 10 pm.
Los muebles de piscina “no se pueden reservar” y se ocupan por orden de llegada. Las sillas desocupadas por más de una hora pueden ser despejadas por otros invitados para su uso.
Las pulseras de la piscina de Marbella deben llevarse puestas en todo momento.
Está terminantemente prohibido el uso de cualquier tipo de vidrio: botellas, vasos, copas, platos de vidrio, etc. en nuestros alrededores de la piscina.
Los niños menores de 12 años deben ser supervisados por un adulto.
Las hieleras, cartones, cajas y contenedores dentro o alrededor del área de la piscina están estrictamente prohibidos.
Los inflables o flotadores en la piscina están estrictamente prohibidos.
Se requiere traje de baño o vestimenta adecuada para la piscina en todo momento.

Uso de estacionamiento

Todos los vehículos que ingresan al condominio están sujetos a mostrar la etiqueta correspondiente en el espejo retrovisor que indica si el vehículo es propietario, arrendatario, visitante o trabajador.
Las etiquetas de los espejos retrovisores de colores separados designarán a los propietarios, inquilinos, visitantes y trabajadores.
Estacione su vehículo de tal manera que no use más espacio del necesario.
Asegúrese de que no haya objetos de valor dentro de su vehículo y que esté bloqueado y que el sistema de alarma esté activado.
Durante las vacaciones Marbella puede restringir el acceso a los vehículos de los visitantes.
El condominio no se responsabiliza por cualquier daño que pueda ocasionar a los propietarios, inquilinos o visitantes, ya sea en su persona o en sus pertenencias.

Cuotas

Cada propietario está obligado al pago de las cuotas que son cuotas ordinarias (de mantenimiento), cuotas pendientes, cuotas de recuperación, cargas personales y gastos de mantenimiento, conservación y reparación de las áreas del condominio, bienes y equipos comunes.
Las cuotas de mantenimiento pagadas por los propietarios al condominio se utilizan para realizar el mantenimiento, conservación y reparación del condominio y sus áreas comunes, así como el pago de los gastos comunes.
Las cuotas extraordinarias son aquellos pagos que hacen los propietarios por reparaciones y mejoras mayores al condominio y sus áreas comunes y no forman parte de las cuotas regulares de mantenimiento.
Las cuotas de recuperación son aquellos pagos que realizan los propietarios por servicios otorgados donde el condominio es el intermediario, tales como servicios de mantenimiento, consumos extras de energía eléctrica como aire acondicionado, etc.
Los gastos personales son los cobros realizados por los propietarios o imputables al propietario, tales como multas, daños al condominio y áreas comunes, imposición de sanciones y acciones correctivas, gastos de cobranza, etc.
Las cuotas de mantenimiento se pagan hasta el día 10 de cada mes. Después de esto, hay una multa del 10% por pago atrasado.
De no pagarse las Cuotas de Mantenimiento más las eventuales penalidades después del día 20 hábil de cada mes, se le impondrá una penalidad equivalente a cinco (5) salarios mínimos del Distrito Federal y la suspensión de los servicios.